財稅顧問
跨境企業接班及永續經營
合約擬定談判簽訂
涉及議題涵蓋稅負歸屬約定、付款條件、交割條件與違約責任設計，法域為中國大陸《民法典》、《公司法》及相關土地管理規範。影響稅目包括土地增值稅、企業所得稅及增值稅VAT。常見痛點為實際稅負方未明確約定、分期付款未設保全機制、政府核准條件未列入交割條款。我們協助設計合約架構、風險條文與付款保障機制，使價格測算與稅負規劃在法律文件中落實。
【惠州電子零件廠分期付款保障實例】
業主背景
惠州台資電子零件廠，出售總價 9,600 萬人民幣，買方為內資企業，要求 40% 頭款、60% 分兩期支付。
惠州台資電子零件廠，出售總價 9,600 萬人民幣，買方為內資企業，要求 40% 頭款、60% 分兩期支付。
核心問題
若未明確約定稅負歸屬與交割條件，恐發生尾款延遲或稅負轉嫁爭議；同時土地過戶須政府核准，存在時間差風險。
若未明確約定稅負歸屬與交割條件，恐發生尾款延遲或稅負轉嫁爭議；同時土地過戶須政府核准，存在時間差風險。
我們方案
設計三階段付款條件，將政府核准與稅款繳納列為交割先決條件；設置尾款銀行保函與違約利息條款，並明確約定土地增值稅由賣方負擔、企業所得稅各自承擔。
設計三階段付款條件，將政府核准與稅款繳納列為交割先決條件；設置尾款銀行保函與違約利息條款，並明確約定土地增值稅由賣方負擔、企業所得稅各自承擔。
專案成果
交易 8 個月內完成過戶與全額收款；買方延遲付款 12 日，依合約收取違約金約 38 萬人民幣，未發生稅負爭議。
交易 8 個月內完成過戶與全額收款；買方延遲付款 12 日，依合約收取違約金約 38 萬人民幣，未發生稅負爭議。
洽詢專線：(02)8712-6660
財稅專案顧問部：
#716 周愛玲副理 #713 黃映綺副理 #723 張宏瑋副理
#712 王承欣經理 #721 葉祐逸博士 #711 趙正源會計師
E-mail: chris@hamber.net 游博超會計師
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