台商長期在海外及大陸勤奮經營30多年,這段時間的辛苦成果已累積相當的財富,許多企業主在這個階段開始思考財富傳承的議題,而「不動產」長久以來一直是財富傳承不可或缺的資產配置;回台購置不動產的法令規範及條件,以及近期被譽為史上最重打炒房政策《平均地權條例》的修訂,都影響台商回台投資不動產之評估及決策。
除此之外,政府也以稅務政策來抑制台灣房價的飆漲,2016年開始施行房地合一1.0,涉及土地交易的所得由免稅轉變為課稅,2021年7月更是推出房地合一2.0,更加重個人及公司短期套利的稅負,並將特殊股權交易及預售屋轉讓都納入課稅範圍,加上2023年CFC稅制上路,使境外資金滙回面臨更高的路障,這也都影響台商回台投資不動產的意願。
根據新聞報導,全球經濟情勢、市場波動及利率政策的不確定性,將影響高資產人士的資產配置及投資決策,面對不明朗的投資環境,投資者更傾向選擇安定的地區,例如日本或新加坡,東京在2023年及未來將成為資本流入的主要市場,多戶型住宅、物流和工業、辦公室物件,將成為區內三大投資領域。
漢邦聯合會計師事務所、漢邦管理顧問有限公司及漢邦財富傳承顧問公司特別規劃本課程,協助台商企業的創辦人、股東、經營者及高階主管等財富擁有者,瞭解回台購置不動產的相關規定及稅務環境,思考境外不動產配置之選項,以妥適安排財富傳承相關事宜。
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1.回台購置台灣不動產之規範及限制
2.台灣不動產之涉稅規定
3.境外不動產投資稅務及傳承安排
4.日本不動產市場及台商實例